El error más habitual que veo cuando alguien me pide presupuesto para un piso sin pre-instalación es que ya ha decidido qué quiere. Ha buscado, ha visto precios en internet, y llega con la idea de que instalar un split en un piso sin obra es tan sencillo como colgar un cuadro.
No siempre es así. Pero tampoco es el drama que a veces pintan.
La clave está en entender qué implica partir de cero. Y a partir de ahí, tomar una decisión que tenga sentido para el piso concreto que tienes, no para el piso promedio de cualquier guía genérica.
Índice de contenido
- 1. Qué significa exactamente «sin instalación previa» (y por qué importa)
- 2. Los sistemas que puedes instalar aunque partas de cero
- 3. Lo que va a determinar el precio: la instalación, no el equipo
- 4. ¿Cuánto cuesta instalar aire acondicionado en un piso desde cero?
- 5. Dónde va la máquina exterior cuando no tienes espacio o la comunidad pone pegas
- 6. Cuánto tiempo tarda y cómo queda el piso después
Qué significa exactamente «sin instalación previa» (y por qué importa)
Cuando hablamos de pre-instalación en climatización, nos referimos a que el piso ya tiene preparado el paso de tubería frigorífica, el desagüe del condensado y el cableado eléctrico dedicado al equipo. En obra nueva, esto se hace antes de cerrar tabiques. Cuando está, la instalación posterior es mucho más rápida, más limpia y más barata.
Cuando no está, hay que resolver cada uno de esos puntos desde cero.
El paso de tubería es lo que más complica las cosas. La tubería frigorífica tiene que ir desde la unidad interior hasta la exterior. Si hay tabiques de por medio, techos sin acceso o distancias largas, ese recorrido puede encarecerse bastante o requerir soluciones que no quedan igual de discretas.
El cableado eléctrico suele ser el problema menos comentado. Un equipo de 2.000 a 3.500 frigorías necesita un circuito eléctrico propio de al menos 16A. Si el cuadro no tiene espacio o la instalación eléctrica del piso es antigua, hay que sumar ese trabajo.
Y el desagüe del condensado tiene que salir a algún sitio. En pisos con fachada exterior accesible, se resuelve fácil. En plantas intermedias con patios interiores o fachadas complicadas, es otro factor a tener en cuenta.
Dicho esto: la mayoría de pisos sin pre-instalación se pueden climatizar perfectamente. Lo que cambia es cómo y cuánto cuesta.
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Los sistemas que puedes instalar aunque partas de cero
Split mural: la opción más rápida y más instalada
Es la solución habitual para pisos sin pre-instalación. Una unidad interior en la pared, una exterior en fachada o patio, y la tubería frigorífica recorriendo el camino entre las dos.
En un piso de 70-90 m² con dos o tres habitaciones, lo más habitual es instalar dos splits: uno para el salón-cocina y otro para la habitación principal. A veces tres si la distribución lo requiere.
El recorrido de tubería en fachada se canaliza con canaleta de PVC. No es invisible, pero queda bastante recogido si se hace bien.
Un equipo de 3.000 frigorías tipo Daikin Perfera o LG Artcool para un salón de 25-30 m² cuesta entre 8500 y 1.050€ instalado. Ojo, eso es con una instalación estándar. Si hay que subir o bajar por fachada más de dos plantas o cruzar un falso techo, el precio sube.
Multisplit: cuando quieres frío en varios cuartos sin obra
El multisplit resuelve un problema concreto: una sola unidad exterior que da servicio a varias interiores. En un piso de tres habitaciones, puedes climatizar toda la vivienda con una sola máquina exterior en fachada.
La ventaja estética es clara. Menos aparatos fuera, menos tuberías.
El inconveniente práctico que suelo encontrar en presupuestos: el multisplit solo funciona bien cuando las unidades interiores funcionan de forma simultánea con frecuencia. Si en la práctica vas a usar solo el salón la mayor parte del tiempo, el rendimiento del sistema cae y el consumo no es tan eficiente como parecía en papel.
Un sistema 3×1 de Mitsubishi Electric o LG para un piso de tres habitaciones está entre 2.800 y 3.800€ instalado, dependiendo de los modelos y la complejidad de la instalación.
Conductos: sí, también en pisos sin pre-instalación (con condiciones)
Aquí es donde más confusión veo. Mucha gente asume que los conductos solo son para obra nueva o para chalés. No es así, pero tiene condiciones.
Para instalar conductos en un piso que ya está construido necesitas falso techo en toda la zona que quieres climatizar, o acceso a un techo técnico que lo permita. Si el piso ya tiene falso techo de escayola o pladur, hay margen para trabajar. Si tiene techo visto o alturas ajustadas, los conductos complican mucho la instalación.
En pisos de altura libre de 2,60 metros o más con falso techo existente, se puede hacer perfectamente. He visto instalaciones de conductos en pisos de los años 80 que han quedado muy bien porque había espacio suficiente y el propietario quería eliminar todas las unidades interiores visibles.
El precio de un sistema de conductos completo para un piso de 80-100 m² arranca en unos 2.800-4.000€, incluyendo equipo y mano de obra. Es bastante más caro que los splits, pero el resultado estético es otro nivel y el confort de temperatura uniforme en toda la vivienda es difícil de igualar.
Lo que va a determinar el precio: la instalación, no el equipo
Esta es la parte que casi nadie explica bien y que luego genera sorpresas al recibir el presupuesto.
El equipo es el componente más predecible del coste. Los precios de los equipos están bastante estandarizados: un Daikin de gama media de 2.500 frigorías cuesta lo que cuesta en cualquier instalador. Lo que varía de un presupuesto a otro es la instalación.
Los factores que más impactan en el precio de instalación en un piso sin pre-instalación:
Distancia entre unidad interior y exterior. Cada metro de tubería adicional tiene su coste. Además, los fabricantes establecen longitudes máximas de tubería para garantizar el rendimiento del equipo. A partir de ciertos metros, hay que cargar más gas refrigerante, lo que suma.
Altura y accesibilidad de la unidad exterior. Colocar la unidad exterior en un primer piso con acceso desde el patio es una cosa. Subirla a un quinto sin ascensor ni andamio es otra.
Estado del cuadro eléctrico. Si hay que añadir circuitos o actualizar la instalación eléctrica, ese trabajo lo realiza el instalador eléctrico y tiene su coste aparte. No es habitual que sea un gasto enorme, pero en pisos con instalaciones eléctricas de hace 30 años puede aparecer.
Acabado de la canaleta exterior. Hay instalaciones en las que el cliente pide que la canaleta exterior quede pintada del color de la fachada. Es un trabajo adicional pequeño pero que mejora bastante el resultado final.
¿Cuánto cuesta instalar aire acondicionado en un piso desde cero?
Vamos a ver números orientativos. Siempre digo que estos datos hay que verificarlos en presupuesto porque cada piso es diferente, pero sirven para hacerse una idea antes de pedir visita técnica.
Split mural para una habitación o salón pequeño (hasta 20 m²): Equipo de 2.000-2.500 frigorías tipo LG Standard Plus o Daikin Comfora + instalación básica: 850-1.150€
Split mural para salón de 25-35 m²: Equipo de 3.000-3.500 frigorías tipo Daikin Perfera, LG Artcool o Mitsubishi MSZ-HR35: 900-1.300€
Dos splits para piso de 70-90 m² (salón + habitación): Dos equipos estándar de marcas como LG, Daikin o Mitsubishi con instalación estándar: 1.600-2.200€
Multisplit 2×1 para piso de dos habitaciones: Entre 1.800 y 2.600€ dependiendo de los modelos elegidos.
Multisplit 3×1 para piso de tres habitaciones: Entre 2.800 y 3.800€
Conductos completos para piso de 80-100 m²: A partir de 2.900€, con margen hacia arriba dependiendo de la dificultad de la instalación y el equipo.
Estos precios incluyen equipo, mano de obra e instalación estándar. No incluyen modificaciones eléctricas si fueran necesarias, ni andamios o medios auxiliares especiales.
Dónde va la máquina exterior cuando no tienes espacio o la comunidad pone pegas
Esta es la objeción que más aparece en pisos. Y tiene solución en casi todos los casos, aunque a veces requiere un poco de ingenio.
Lo más habitual es la fachada exterior. La unidad se ancla a la pared con soportes homologados. La normativa exige que no obstaculice el paso ni vuele más de lo permitido según cada municipio. En la mayoría de comunidades de propietarios, la instalación en fachada requiere autorización en junta si no está contemplada en los estatutos. Es un paso que conviene dar antes de instalar.
El patio interior es la segunda opción más común. Menos expuesto a viento y sol directo, lo que mejora ligeramente el rendimiento del equipo. El único problema es la distancia: si el patio está lejos de la unidad interior, la longitud de tubería aumenta.
La terraza o cubierta en últimas plantas es perfecta. Espacio, accesibilidad y sin problemas de comunidad en la mayoría de casos.
El balcón funciona en muchos pisos pero hay que verificar que la unidad no bloquea la salida de emergencia y que el peso no supera la carga que admite la estructura. Generalmente no hay problema, pero conviene revisarlo.
Lo que no suele funcionar es poner la unidad exterior en el interior del piso, en un trastero cerrado o en un espacio sin ventilación. El equipo necesita evacuar calor al exterior. Si no puede, el rendimiento cae hasta hacerlo ineficiente.
Cuánto tiempo tarda y cómo queda el piso después
Para un split estándar en un piso sin pre-instalación, la instalación suele completarse en un día. Dos si hay dos equipos y la distribución complica los recorridos.
El resultado en cuanto a limpieza y acabado depende mucho de cómo se gestiona la canaleta. En instalaciones bien ejecutadas, la canaleta va pegada al techo o al rodapié, pintada o del color del acabado de la pared, y el resultado es bastante discreto. No es invisible, pero tampoco es el tubo feo que mucha gente imagina.
Los conductos en falso techo no dejan nada visible salvo las rejillas de impulsión y retorno. Es el acabado más limpio de todos.
Algo que conviene saber: el instalador abre la pared en el punto de paso de tubería y lo deja sellado al terminar. Si hay que hacer un agujero en una pared con alicatado o en un espacio donde el acabado importa, conviene hablarlo antes para dejar claro cómo se cierra ese paso.
Lo que recomiendo según el tipo de piso
Después de revisar muchos presupuestos para pisos sin pre-instalación, hay algunos patrones que se repiten.
Piso de alquiler o vivienda que vas a vender en pocos años: dos splits estándar de gama media. LG Standard Plus o Daikin Comfora cubren bien sin disparar la inversión. No tiene sentido meter conductos si no vas a amortizarlos.
Piso en propiedad donde vas a vivir 10 o más años, con falso techo o posibilidad de hacerlo: merece la pena valorar conductos. El confort es claramente superior, el mantenimiento es más sencillo y el valor percibido de la vivienda aumenta. Si la distribución lo permite, yo me quedo más tranquilo con esta solución a largo plazo.
Piso con tres habitaciones y presupuesto ajustado: un multisplit 3×1 de LG o Mitsubishi es una opción sólida. Una sola unidad exterior, tres interiores, y un coste total por debajo de los conductos. La clave es asegurarse de que el dimensionamiento está bien hecho para el piso concreto.
Piso con alturas de 2,40 metros o menos: los conductos quedan descartados casi siempre. Con esa altura, un falso techo se comería demasiado espacio. Splits o multisplit.
Si tienes dudas sobre qué solución encaja mejor con tu piso, lo más útil es una visita técnica. Es gratuita, no implica ningún compromiso y en 30 minutos se puede analizar la distribución, los recorridos de tubería y el espacio para la unidad exterior. Sin eso, cualquier precio que te den por teléfono o por internet es una aproximación con mucho margen de error.
Puedes solicitar esa visita en Pedir presupuesto gratis.
Preguntas frecuentes
¿Se puede instalar aire acondicionado en un piso de alquiler sin pre-instalación?
Depende de lo que diga el contrato de arrendamiento. En general, cualquier obra que afecte a la estructura del edificio o a elementos comunes requiere autorización del propietario. Colgar una unidad exterior en fachada y hacer el paso de tubería a través de la pared exterior suele considerarse una modificación que necesita aprobación. Lo más habitual es que el propietario lo autorice si el inquilino asume el coste y se compromete a dejar el piso en su estado original al salir, aunque en muchos casos se llega a acuerdos diferentes.
¿Cuánto tiempo dura una instalación de aire acondicionado en un piso sin pre-instalación?
Un split estándar se instala en un día. Si son dos equipos en un piso de distribución normal, también suele completarse en una jornada larga. Los sistemas de conductos requieren más tiempo, habitualmente dos o tres días dependiendo de la superficie y la complejidad del recorrido.
¿Necesito permiso de la comunidad de propietarios para poner el aire acondicionado?
Para colocar la unidad exterior en fachada, sí. La fachada es un elemento común del edificio y, en la mayoría de comunidades, cualquier instalación visible requiere autorización en junta o al menos comunicación previa al presidente. Los estatutos de cada comunidad pueden regular esto de forma diferente. Es un paso previo que conviene gestionar antes de pedir la instalación.
¿Qué pasa con el desagüe del condensado en un piso sin pre-instalación?
El equipo produce condensación que hay que evacuar. En la mayoría de instalaciones, el condensado se lleva hasta el desagüe del baño o cocina más cercano mediante un tubo fino. En algunos casos, si no hay un desagüe cercano accesible, se instala una bomba de condensados que eleva el agua hasta el punto de evacuación. Es una solución habitual y no supone ningún problema técnico.
¿Es mejor instalar dos splits o un multisplit en un piso de dos habitaciones?
Depende del uso. Si las dos unidades van a funcionar frecuentemente de forma simultánea, el multisplit es más limpio estéticamente y puede ser más eficiente. Si en la práctica vas a usar una habitación mucho más que la otra, dos splits independientes dan más flexibilidad: cada equipo trabaja solo cuando lo necesitas y no arrastra al otro. En presupuesto, la diferencia entre ambas opciones suele ser pequeña para dos habitaciones.
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